房产抵押需登记，查封也需法定程序。依据《物权法》等，未注销抵押权房屋不可过户，否则违法。不及时处理可能导致产权纠纷或财产损失。
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房产抵押查封需依法。操作如下：1.若抵押，需与银行协商解押事宜，或找担保公司担保解押；2.若查封，需按法定程序处理，通常需法院裁定。
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房产抵押和查封需依法处理。常见方式有：协商银行解押、担保公司担保解押。选择时需考虑成本、效率及风险承受能力。