一人签订的租赁合同可能无效。依据《合同法》，合同需符合生效要件，且农村土地不得出租用于非农建设，否则合同无效。不及时处理可能导致土地被非法使用，引发法律纠纷。
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合同效力需判定。操作如下：1.核实合同是否符合《合同法》生效要件；2.确认土地用途是否合法；3.若合同无效，与对方协商或寻求法律援助；4.如遇纠纷，及时提起诉讼或仲裁。
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处理此问题可协商、诉讼或仲裁。建议先尝试协商解决，若协商无果则考虑诉讼或仲裁，根据具体情况选择最适合的方式以维护合法权益。