您的购房合同在双方协商一致并签订后即具法律效力。根据《合同法》，依法成立的合同对当事人有法律约束力。若房子有问题且合同不公平，未及时处理可能导致您权益受损，如无法维权或面临经济损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
合同不公平可处理。首先尝试协商，要求对方修改不公平条款；若协商无果，收集证据，如合同、交易记录等；然后起诉至法院，请求确认合同无效或解除，并依据《合同法》等法规维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对不公平的购房合同，常见处理方式有协商修改、起诉确认无效或解除。若合同内容显失公平，可先尝试与对方协商修改；协商不成时，可通过法律途径起诉，请求法院确认合同无效或解除，以保护自身权益。