房租押一付三一般不能退，但有特殊约定或房东违约除外。依据《合同法》，无约定时押金应作为房租预付款，租赁终止时应予退还。若房东无故不退还，可能面临法律责任，影响信誉。
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处理房租押一付三退还问题，常见方式有协商、调解、诉讼。首先尝试与房东协商，协商不成可寻求第三方调解，仍无法解决则可提起诉讼。
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房租押一付三能否退，分情况处理：1. 有约定从约定，无约定应退还；2. 房东违约或提前解约，可要求退押金；3. 若房东拒绝，可通过法律途径维权。