开发商根本违约包括房屋质量不合格等情形。依据《合同法》等，若开发商存在上述行为，将严重影响购房者权益，如居住安全、投资回报等，甚至可能导致购房者无法取得产权，面临巨大经济损失。
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处理开发商根本违约，常见方式有协商、诉讼或仲裁。应优先选择协商，快速且成本低；若协商无果，可根据合同约定或法律规定，选择诉讼或仲裁来维护自身权益。
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开发商根本违约可这样处理：
1. 协商：与开发商沟通，要求修复或赔偿，达成和解协议。
2. 诉讼：若协商不成，向法院起诉，依据《合同法》等要求开发商承担违约责任。
3. 仲裁：根据仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁，快速解决纠纷。操作需根据具体情况选择最适合的方式。